Giấy tờ cần có khi mua căn hộ hình thành trong tương lai

Trước khi mua nhà, căn hộ hình thành trong tương lai cần Chủ đầu tư cung cấp 2 loại giấy tờ quan trọng là:

1. Văn bản thông báo dự án đủ điều kiện bán nhà do Sở Xây dựng cấp.

2. Chứng thư bảo lãnh của ngân hàng

-Văn bản xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai do Sở Xây dựng công bố có ý nghĩa dự án đã hoàn tất đầy đủ hồ sơ pháp lý, đồng thời hoàn thành xong phần móng. Đây là thời điểm hợp pháp (được quy định trong luật) chủ đầu tư dự án được phép huy động vốn từ khách hàng. Sự cộng thêm về tính an toàn cho người mua là thông thường tiến độ các dự án được Sở Xây dựng công bố đủ điều kiện huy động vốn, tức là công trình chuẩn bị bước vào xây dựng phần thân.

-Trong khi đó, chứng thư bảo lãnh do ngân hàng cấp có ý nghĩa, nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng hẹn, tổ chức tín dụng sẽ thay chủ đầu tư bồi thường thiệt hại cho khách hàng. Chứng thư bảo lãnh có 2 dạng: một là cho vay tín chấp (dựa trên đánh giá uy tín doanh nghiệp), hai là cho vay có tài sản đảm bảo (tài sản thế chấp). Nếu mua nhà hình thành trong tương lai, kiểm tra có chứng thư này, khách hàng có thể yên tâm pháp lý của dự án đã được các tổ chức tín dụng sàng lọc nhiều khâu chặt chẽ. Đây cũng là điều khoản đã được quy định trong luật. (Theo điều 56 của Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ năm 2015)

-Ngoài ra, người mua cần tìm hiểu thêm thông tin về Uy tín của Chủ đầu tư, Lịch sử công trình muốn đầu tư, thu thập thông tin của dự án từ những người sinh sống chung quanh công trình... Nhằm hạn chế tối đa rủi ro.

(STI)